江硕点了点头,也不动怒:“易总不愧为房地产专家,一看便知,我想法确实如此。” 易晨辉被江硕这态度更加点炸。 这里的老板都把我当祖宗一样供奉着,你一个学生在我面前装什么姿态。 得好像你能与我平起平坐一般。 大笑了下:“荒谬之极,你看看哪个房地产公司会自我持有物业,谁不是要尽快地收拢资金。” “如果你这块地皮处在繁华中心,这无所谓,因为在开业后, 本就不愁招商,马上就可以回笼一些资金。” “但问题是,如此荒芜的地方,你把物业砸自己手里做什么!” “你这是在害人!” 这是当下房地产公司的一个准则。 都在银行玩杠杆资金开发楼盘,资金 力很大。 一般房子开发出来,就要马上收拢资金,绝对不会往自己手上砸物业。 易晨辉的话没有问题。 问题是这人鼠目寸光,对中海 本就不了解。 他低估了中海福东区的发展速度。 此处虽然现在一片荒芜,但未来两年内,绝对是福东区的腾飞年。 这里不到两年的时间,必然平地高楼起,三年内又将要成为福东区的一商业中心地段! 江硕笑着摇了摇头说:“易总,你以前不是在中海就职?” 贺庆柱边上解释道:“江硕,他以前是在广省,刚来中海。” 易晨辉自信 地说:“在广省的时候,万可的每个楼盘我都曾经参与过开发。” “也参与过营销策划,所以我……” 江硕没等他把话说完,直接怼了回去:“你一刚来中海的人,你来跟我讨论什么地段?” “你对中海发展速度了解?” “我毫不留情地打击你,你对中海房地产地段了解,绝对还不如一扫地大妈。” “你又如何断定未来几年之内,这里不可能成为市中心?” 易晨辉脸 彻底 沉了下来:“整个中海城都知道,中海市政府现在要沿江打造经济带。” “全部的资金,资源都会投入到沿江地带……” “报纸上看到的?”江硕冷静地问道。 “对!怎么了,有问题吗!” “问题倒是没有问题。”江硕继续道:“只是我认为一个专业的房地产从业人员。” “当他们进入到一个陌生城市的时候,报纸上确实会关注一点。” “但他们会去调查实际可证的数据,来做最后的决断。” “看来易总来了中海这么长时间,好像就是看看报纸去了,也没有实际做过什么嘛。” 他知道易晨辉这家伙 本就不会服气。 于是江硕就把城市发展的各项数据给全部讲了一遍。 比如,福东新区成立后,这里人口扩张了多少。 这里又有多少家企业进驻。 等等。 尤其是卢家嘴板块,现在房价又是如何飙升。 周边的地皮在两三年内涨了多少等等。 甚至于卢家嘴板块的人口大概有多少都讲了一通。 什么是决定一个地皮繁华的因素,无非就是人口! 带动人口入驻的是企业! 这一通下来,有理有据,讲得十几个股东们个个哑口无言。 叶青山的眼珠子明显亮 了很多。 他没有想到,江硕背后居然做了这么多的功课。 相比之下,他们已经正在投资房地产的人,好像了解都还没有他这么多。 易晨辉一阵头皮发麻。 看一屋子老板对江硕的态度明显开始放松,而且要被江硕带着节奏走。 知道这时候还对着江硕干,那就是在自己找死。 赶紧怂蛋说:“你让我大开眼界了,我万万没有想要叶总面前还有这种人才。” “小江,你所学的专业是房地产专业?” 江硕也没有想到这家伙见风使舵这么快,原本还以为这家伙会很无脑都跟自己刚上一波。 半天才接上话:“不是,我是学管理的。” “难怪,英雄出少年啊。”易晨辉一脸 慨:“那,叶总,我觉得小江的话没有问题。” “虽然我的方案也是正确的,但小江的也没有错。” “既然已经动工,就不浪费那个人力成本了吧,不改了。” 这家伙嘴巴上是这么说着,其实心里恨死了江硕。 他就一个职场混子。 这种混子到处都是。 在原单位没有一点本事,碰到了一个吃马 的领导,于是背后各种马 拍着。 靠着拍马 的功夫升职。 然后跳槽,下家老板一看,擦,大公司高级管理啊。 我何德何能能够请到这么牛皮的大管理。 往往这种人一进来,对于新公司老板而言就是一场巨大的灾难。 因为他们是真没有点本事,只懂得瞎指挥。 现在很明显的,他 觉在江硕这个学生面前 泳了。 很是不 。 叶青山心中开始对他生出一丝抵触情绪。 皱着眉头说:“公司决策由我们股东大会来决定,还轮不到你一锤定音。” 易晨辉吓了一跳,赶紧道:“是是,叶总,我都是为了公司好。” 低着的脑袋,对着江硕投过去了一丝 狠的目光。 江硕突然抬头看着他,与他这道 狠的目光四目相对,吓得他赶紧收了回去。 江硕不动声 地说:“老哥,既然如此,你们开会吧,当我什么都没有说。” 叶青山点头,起身开口:“小 曲,咱们继续开会。” 于是十几个人开始讨论在了一起。 这种场合,易晨辉原本是要在这些老板面前出尽风头的。 可江硕坐在这里,他 都不敢再放一下,生怕又被江硕怼。 两个小时后,会议结束。 易晨辉和其他股东们全部都出门。 偌大的会议室内,江硕在边上鼾声阵阵。 开会这玩意儿是最无趣的,江硕早在会议进行到十多分钟就控制不住在边上睡着了。 严秋松一脸尴尬地走到了江硕跟前推了推:“老弟,醒醒,一起去吃饭了。” 江硕这才睡眼 离地坐直了身体。 了 眼睛,打个哈欠望着三人:“不好意思啊,没忍住睡意。” “你们会议结束了吗。” 叶青山一脸无奈地笑了笑:“结束了。” “你不是说过来给我们意见,顺便学习下的吗。” “这 情是过来睡觉的啊。”ThONGAday.net |